חלק מהאוכלוסייה של המדינה שלנו עשויים להעפיל סיוע המדינה ברכישת דיור משלהם המשכנתא. על שטחה של הפדרציה הרוסית יש תוכניות מיוחדות למתן הלוואת משכנתא לא רק עבור קבוצות חברתיות כמו משפחות גדולות, מורים צעירים וחוקרים, אלא גם עבור אותה קטגוריה של אזרחים שתנאי החיים הנוכחיים שלהם רחוק מלהיות נוח.
צורות של סובסידיות למשכנתאות המדינה
סובסידיה למשכנתאות היא תוכנית של סיוע חומרי מהמדינה, שמטרתה לשפר את תנאי החיים של המגזרים החלשים מבחינה חברתית של האוכלוסייה והוצגו היום בטפסים הבאים:
- תשלום חינם לבנק של חלק מסוים של ההלוואה. עבור אזרח יכול להתבצע כמקדמה עבור הלוואה חדשה, וכן תשלום עבור החזר חלקי של הלוואה קיימת.
- הפחתת הריבית על המשכנתא, המאפשר לאדם להוציא הלוואה בתנאים נוחים יותר. בצורה זו של סובסידיה, הירידה בריבית שילם תתרחש ללא קשר לגודל של מקדמה תשלומים חודשיים על ההלוואה.
- סובסידיות לרכישת דיור מהקופה החברתית. אזרח מקבל את הזכות לקנות דירה או ביתו בתשלומים, כלומר, הוא פטור לחלוטין מתשלום ריבית על הלוואה. תנאים אלה חלים רק על רכישת דיור שנכלל בקרן מדינה מיוחדת ומיועד במיוחד לסובסידיות.
אין צורות אחרות של סבסוד המדינה עבור הלוואות משכנתא היום.
תוכניות רווחיות לשנת 2018
כל סוג של סובסידיה מיושם בהצעות הלוואה מיוחדת, שכל אחד מהם דורש הלווה לעמוד בדרישות מסוימות, כך כל המבקש לסיוע ממשלתי צריך לקרוא בעיון את תנאי ההלוואה ולבחור את האפשרות המתאימה לו ביותר. יתר על כן, הוא ייאמר על תוכניות המשכנתא מועדף עם תמיכה המדינה ההפעלה בשנת 2018.
התוכנית "משפחה צעירה"
רק בני זוג צעירים שרשמו רשמית את מצבם המשפחתי ואשר גילם אינו עולה על 35 שנים יכולים להשתתף בתכנית זו. כמו כן, בני הזוג צריכים לעמוד בתור כדי לשפר את תנאי החיים של הממשל המקומי.
גדלים של סובסידיות תחת התוכנית "משפחה צעירה" הם:
- 35% למשפחות המורכבות משני בני זוג בלבד;
- 40% ישולמו אם יש לפחות ילד אחד במשפחה;
- 5% נוספים עשויים להיווצר לאחר לידתו של ילד אחר.
כספים אלה יכולים לשמש הן כדי לבצע מקדמה כדי לפרוע את הסכום העיקרי של הלוואה.
הטבות לצבא
תנאים מיוחדים עבור המשכנתאות קיים עבור הצבא. היתרון של תוכנית זו היא כי שיעור ההלוואה לא יעלה על 12 וחצי אחוזים. דרישות לווים:
- יש לסיים את החוזה הצבאי לאחר 1 בינואר 2005;
- משך השירות של חייל חייב להיות מעל 3 שנים;
- השתתפות במערכת השקל - המשכנתא;
- מקדמה על ההלוואה חייב להיות לפחות 20%.
דרישות דומות הם הציעו לעובדי משרד הפנים של הפדרציה הרוסית - ההבדל היחיד הוא כי אורך השירות למדינה צריך להיות יותר מ -10 שנים.
משכנתאות למשפחות עם ילדים
כאשר משתתפים בתכנית זו, גילם של בני הזוג אינו חשוב, אך תנאי מוקדם הוא נוכחותו של לפחות ילד אחד במשפחה, וכן את תכנון השני בתקופה ינואר 2018 עד דצמבר 2022.
כמו במקרה של תוכנית "משפחה צעירה", בני הזוג חייבים להיות בנישואים רשמיים.
תוכנית זו מאפשרת לך לקחת הלוואה בשיעור של 6% בשנה, ואת סכום ההלוואה המקסימלית לא יעלה על:
- 8 מיליון רובל עבור מוסקבה ולנינגרד אזורים;
- 3 מיליון דולר עבור שאר הפדרציה הרוסית.
תוכנית משכנתא חברתית
רק אותם משפחות אשר תנאי הדיור שלהם מוכרים רשמית כמו שלילי יכול לקחת חלק בתוכנית זו. דרישות נוספות ללווים:
- גיל עד 30 שנים;
- היכולת לשלם יותר מ 50% של ההלוואה עצמך;
- תעסוקה רשמית והכנסה מספקת כדי לשלם את המשכנתא בעצמם.
משכנתא חברתית חל רק על רכישת דיור מקרן המדינה מיוחד, עלות הדיור שבו עד פי שניים וחצי נמוך יותר מאשר בשוק.
משכנתא עבור אנשי מקצוע צעירים
ההגדרה של "מומחה צעיר" כוללת את אזרחי הפדרציה הרוסית שיש להם תעודה של השכלה מקצועית גבוהה ועבדו במקום אחד במשך יותר מ -3 שנים. גיל המשתתף בתוכנית לא יעלה על 30 שנה.
הסובסידיה במקרה זה היא כי:
- המדינה בכל פעם משלם עד 20% מעלות הדיור שנרכש.
- שיעור ההלוואה לא יעלה על עשרה וחצי אחוזים. למורים צעירים - לא יעלה על 8.5%.
תנאי נוסף להשתתפות בתוכנית: מקדמה לא צריך להיות פחות מ -10% מסכום ההלוואה הכולל.
הון לידה
הון הלידה יכול לשמש הן כדי לבצע מקדמה על הלוואה ולשלם את החובות השוטפים. המדינה אינה מגבילה את השימוש בתעודה.
זה חשוב! כל התוכניות הטבות אלה יכולים לשמש רק פעם אחת.
תנאים כלליים של כל תוכניות המדינה בשנת 2018
ישנם מספר דרישות בסיסיות עבור הלווה, אשר אינם תלויים בתוכנית ההלוואות שנבחרו. בשנת 2018, התנאים הכלליים לקבלת משכנתא בתנאים מועדפים הם:
- הלווה חייב להיות אזרחות רוסית.
- הכספים שהתקבלו יכולים לשמש לרכישת נכסים ראשוניים בלבד.
- דיור שנרכש כפוף לביטוח חובה.
- הזכות להשתתף בתוכנית סובסידיה אחת או אחרת מאושרת על ידי מסמכים.
- הלווה חייב להיות מועסק באופן רשמי.
- שיעור ההלוואה השנתי חייב להיות לפחות 12%. ריבית ניתן לחלק בין הלווה לבין המדינה: כגון ערכת משמש, למשל, במקרה של משפחות גדולות.
- תקופת ההלוואה המקסימלית היא 30 שנה.
- דיור חדש חייב לעמוד בדרישות עבור מספר מטרים רבועים לאדם. דרישות אלה עשויות להשתנות, לכן חשוב לוודא שהדירה הנרכשת מתאימה לגודל המשפחה.
- המקדמה עשויה לא להיות פחות מ 20% מסכום ההלוואה הכולל.
- ההלוואה מונפקת במטבע הרוסי.
למעשה, דרישות אלה עשויים להיות חריגים שלהם: לדוגמה, המדינה עשויה להניח תשלום חלק מקדמה או להפחית את משך ההלוואה המקסימלית עבור קטגוריה מסוימת של אזרחים.
אלגוריתם לרישום משכנתא מועדפת
תהליך קבלת משכנתא עם תמיכה המדינה לא שונה לקבל כל הלוואה אחרת. היוצא מן הכלל היחיד הוא חבילות נוספות של מסמכים הדרושים כדי לאשר מצב מועדף של אזרח מסוים.
אוסף מסמכים
הלווה הפוטנציאלי יידרש למסור לבנק את המסמכים הבאים:
- דרכון והעותק שלו, תמצית מרשם הבית, תעודת הרכב משפחתית ומסמכים אישיים אחרים;
- תעודת הכנסה ותעסוקה רשמית;
- תעודת מדינה קיימת (לדוגמה, תעודת הון ליולדות);
- מסמכים אשר כתובים אישור של תנאי החיים הנוכחיים.
כמובן, את ערכת המסמכים עשויים להשתנות בהתאם איזו תוכנית מועדפת אתה רוצה להשתתף ובאיזה בנק מסוים אתה חל.
בחירת הבנק
כדי לקבל סובסידיות למשכנתא, עליך לבחור בנק המדינה, אחרת לא תוכל לבקש הטבות כלשהן.
תנאי ההלוואה גם לשחק תפקיד חשוב: הרבה תלוי בגודל של התשלומים החודשיים ואת סך תקופת ההלוואה. חשוב להעריך את היכולות הפיננסיות שלך.
בחירת דירה
הבית שבו אתה רוכש דירה חייב בהכרח להיות בנוי על ידי מפתח אשר עבר את ההסמכה המדינה. ניתן לבקש רשימה של חברות פיתוח כאלו מעובד של ארגון בנקאי. זכור כי מציאת בית שמתאים לך באותו זמן עבור המחיר ואת רמת הנוחות היא תמיד משימה ריאלי.
סיום חוזה
בעת חתימת כל המסמכים, זה שווה להיות קשובים מאוד, וכאשר מדובר הסכם ההלוואה, כדאי לבדוק את כל פעמיים מספר פעמים. שימו לב לניואנסים ולדפוסים הקטנים כדי למנוע סנקציות שליליות אפשריות בעתיד.
אל תפחדו להבהיר את הפרטים הבלתי מובנים של עובד הבנק ולשים את החתימה שלך רק אם שום דבר במסמכים לא נותן לך ספקות.
רישום נכס
קניית בית במשכנתא, אתה הופך את הבעלים המלא של הדירה רק לאחר ביצוע התשלום האחרון על ההלוואה. עם זאת, תידרש להגיש עותק של חוזה המכירה לסניף המקומי של שירות הרישום הפדרלי, אחרת ייתכנו בעיות עם החיים ברכוש הנרכש.
היתרונות והחסרונות של משכנתאות מועדף עם תמיכה המדינה
למרות היתרון שלה, משכנתא מועדף יש לא רק יתרונות, אלא גם חסרונות. אתה יכול להכיר את אחד והשני להלן.
יתרונותיו של משכנתא עם תמיכה המדינה:
- שיעור מופחת עבור הלוואה (כמה אחוזים לחסוך לך כמה מאות אלפי רובלים);
- שום עמלה נסתרת;
- אפילו קבוצות בעלות הכנסה נמוכה של האוכלוסייה יכולים לקנות דיור חדשות.
החסרונות של תוכנית זו הם:
- מספר מוגבל של בתים ומפתחים המעורבים בפרויקט;
- מספר קטן יחסית של ארגונים בנקאיים עימם תשתף המדינה פעולה;
- סכום ההלוואה יש גבול;
- תנאי חובה להשתתפות בכל תוכנית חברתית לרכישת דיור.
לכן, משכנתא מועדפת עם תמיכה המדינה היא סיוע שמספקת המדינה לאותם חלקים של האוכלוסייה, אשר מסיבה זו או אחרת, לא יכולים להרשות לעצמם חדש, דיור נוח.
בשנת 2018, יש הרבה תוכניות משכנתא מיוחדות, אחד מהם ניתן להשתמש על ידי כל מי שנזקק. תנאי חשוב הוא כי הלווה חייב לעמוד בדרישות מסוימות לא רק של מוסד פיננסי שמנפיק כסף, אלא גם של המדינה עצמה, אשר מסבסדת את רכישת הנדל"ן.
