כאמור בחוק הנוכחי של הפדרציה הרוסית, כל אזרח, רכישת הנדל"ן, יש את הזכות החזר ניכוי מס בסכום של עד 260,000 רובל. נוהג זה נועד בעיקר כדי לעורר את שוק הנדל"ן הוא סוג של תועלת כי דוחף את האוכלוסייה להחליף דירות ובתים.
יחד עם זאת, יש להבין כי דרך כזו כדי לקבל את הכסף שלך בחזרה יש מגבלות מסוימות שאתה צריך לדעת בדיוק, שכן כל טעות יכולה להשפיע על החזרת הכספים.
ניכוי מס רכוש: גודל וחזרה תקופה
סעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית קובע כי ניכוי מס היא תועלת המדינה שמטרתה לספק רשמית מועסקים ניכוי מס הכנסה 13% לאזרח של הפדרציה הרוסית להחזיר חלק הכסף שהוצא בעת רכישת דירה. למעשה, מדד זה הוא החזר פשוט של מס הכנסה ששולם.
אזרח העונה על הדרישות של החוק יכול לקבל 13% מסכום הכסף שהושקע על רכישת דיור חדשות. אתה יכול להחזיר חלק הכסף בילה על:
- רכישת מגורים לפי חוזה המכירה;
- בנייה פרטית;
- רכישת קרקעות;
- תשלום ריבית על המשכנתא;
- תיקון בבית הנרכש.
הסכום המקסימלי של ניכוי הוא 260,000 רובל, כלומר, לא יותר מ 13% של 2 מיליון רובל בילה על דיור. ניכוי מס אינו מונפק סכום חד פעמי, אך מועבר בהדרגה בהתאם לסכום של מס הכנסה ששולם. אז ההחזר יתקיים כל שנה עד הסכום ישולם במלואו.
רק הערך cadastral נלקח בחשבון, הניכוי מחושב רק עבור תושב המס, ולכן, הוא מתבצע פעם אחת לכל חייו של אדם.
מי יכול לקבל ניכוי מס
ניכוי המס הוא ספציפי יחסית, ולכן יש רשימה גדולה למדי של אנשים פשוט אינם מתאימים את כל הקטגוריות באותו זמן.
- אזרח המבקש לקבל ניכוי חייב להיות תושב מס של הפדרציה הרוסית, וכל המסים יש לשלם, שכן הסכום הוא החזר מן הכסף הזה.
- להיות מועסקים רשמית. זה דורש תשלום מס חודשי של 13%.
- דירה ניתן לקנות רק בעזרת כספים או אשראי, כגון באמצעות משכנתא. בעת ההשתתפות ברכישת דירה של כל תוכנית ממשלתית של צד שלישי, כגון הון לידה, ניכוי לתושב מס אסור.
- קניית בית מותרת רק מבחוץ. צד המכירה לא צריך להיות קרוב משפחה.
החזר מס כזה מתאים רק עבור אותם אנשים שאינם על סף לאבד את עבודתם ולקבל משכורת טובה, כי אחרת זה ייקח הרבה זמן כדי לקבל את התשלום. אתה יכול לקבל את זה רק פעם אחת בחיים שלך בעת רכישת נכס לאחר 2014.
דרכים להגיע
ישנן 2 דרכים להחזיר כספים בילה על רכישת דיור חדשות. עוזרים במקרה זה עשויים להיות:
- ראש הארגון שבו עובד המבקש;
- קציני מס.
- אם אזרח מחליט לקבל ניכוי באמצעות ראש הארגון שלו, אז קודם כל הוא צריך ללכת לפקח מס ולקבל ממנו אישור מיוחד המאפשר לו לקבל החזר זה. העובד עצמו נותן למנהל אישור זה, ולאחר מכן משולם משולם חודשי ללא כתיבת מס הכנסה עד סוף השנה. כדי להמשיך בביצוע תשלומים, תזדקק לאישור חדש, וקבלתו מותרת רק מהשנה הקלנדרית החדשה. מסמך כזה יהיה מוכן רק בחודש, אז בחודש הראשון המס ינוכה משכר בשל היעדר אישור.
- בשיטה השנייה של הקבלה נדרש לפנות למשרד המס מיד עם כל רשימת המסמכים הדרושים. תחילה עליך למלא את הטופס 3-NDFL. אם המסמכים מספיקים, אזרח יקבל כספים בקנה אחד עם המס שנוכה. תשלום חד פעמי אפשרי לכל השנה הקלנדרית.
בכל שנה, תצטרך לאשר את הזכות לניכוי מס למשרד המס עם כל החבילה של מסמכים.
חבילה נדרשת של מסמכים ומועדי אספקה
לרישום יש צורך לספק חבילה של מסמכים המורכב:
- בהתבסס על יישום מדגם עבור קרנות;
- העתקי דרכון או תעודת זהות;
- החוזה המקורי של המכירה עם עותק;
- מסמכים המאשרים את הבעלות על מרחב המחיה;
- חוסך INN;
- הצהרות המאשרות את העברת הכספים לתשלום עבור דיור;
- השלימה תעודות 2-NDFL ו 3-NDFL.
אם הדירה נקנתה על ידי זוג נשוי, אז אתה יכול, אם יש לך יישום מיוחד, לחלק את ניכוי המס ביניהם. דוגמה של הצהרה כזו יש גם טופס מסוים.
כל המסמכים שהוגשו לרשות המס נבדק ביסודיות, במיוחד עבור טופס זה 3-NDFL. טופס זה נעשה רק לאחר תום תקופת מס מסוימת, והוא אושר על ידי מסמכים אחרים.
הצהרת המס מסופקת במקום הרישום, אם כי אתה יכול למלא את זה באמצעות שירות מקוון או על ידי פנייה למומחה אשר יסייע לך למנוע טעויות בעת מילוי אותו. הצהרה כזו נדרשת לספק, כך מילוי הנכון שלה ממלא תפקיד משמעותי.
ההצהרה חייבת להכיל את הנתונים הבאים:
- מידע על המועמד האזרחי;
- סכום מלא של כל ההכנסות שהתקבלו על ידי אדם בשטח של הפדרציה הרוסית;
- את הערך cadastral של מרחב החיים שנרכש, ולאחר מכן - סכום יתרת הכסף שהתקבל.
לרשות המס ניתנת כשלושה חודשים לבדוק את התיעוד, לעתים קרובות נדרשים מסמכים נוספים. לגנות את המסמכים הדרושים לא נחשב סיבה לאיחור עיכוב.
אם המחאה מאשרת את הזכות לניכוי מס, סכום הכסף שנקבע בחוק יזוכה בחשבון לאחר 30 יום. תקופת התשלום המשוער לאחר הגשת המסמכים בחודשים ינואר - מאי של אותה שנה.
ניתן לקצר את תקופת הבדיקה לחודש אחד אם תיצור קשר עם רשויות המס המקומיות כדי לאשר את ההיתר לניכוי מס.
הזמן לבדיקה והחזר של הניכוי באמצעות המעסיק הוא הרבה פחות, ויהיה ניתן לקבל תשלומים באמצעות חשבונאות במקום העבודה. שיטת קבלת ניכוי מס באמצעות רואה חשבון היא מהירה יותר, שכן היא אינה דורשת ביקורת המשרד.
הגבלות על ניכוי
בשנת 2014 חלו שינויים גדולים בחקיקת המס בנושא ניכוי רכוש. החוק קובע כי כל אזרח העובד על בסיס קבוע ומשלם מסים בזמן לאחר קניית בית זכאי לניכוי מס.
המגבלה המשמעותית ביותר היתה סכום התשלום. מקסימום מסוים הוקם - 260,000 רובל, שכן רק 2 מיליון נלקחים בחשבון מכמות הרכישה דיור. הדירה עצמה עשויה להיות יקרה יותר, אבל הניכוי הוא קבוע.
בחודש זה החוק החדש מותר לקבל ניכויים ממספר הנחות מגורים, בעוד המחיר הכולל שלהם הוא פחות מהגבול שנקבע של 2 מיליון דולר. זה מאפשר עלות נמוכה קונים דיור כדי "לקבל" את הסכום הנדרש על ידי רכישת חדר אחר.
חידוש נוסף היה קבלת תשלומי המשכנתא, שכן הניכוי מגיע רק מהאינטרס שלהם. היא ניתנת פעם אחת לכל אזרח ורק ממקום מגורים אחד.
מספר הדירות שנרכשו באמצעות המשכנתאות אינו נלקח בחשבון. עם זאת, הלווה יכול לבחור לעצמו איזה סוג של דיור יהיה פיצוי.
לאחר 2014, מגבלת תשלום יתר נקבע גם - לא יותר מ -3 מיליון דולר. במקביל, הנדל"ן צריך להיות ממוקם רק על שטחה של המדינה, כדי לקבל את הסכום ששולם ההלוואה חייבת להיות מטרה מדויקת, שכן המשכנתא יכול לשמש לא רק לרכישת דירה, אלא גם לבניית העלילה.
החיסרון העיקרי של החוק החדש הוא האפשרות לנכות רק את אותם אזרחים שמעולם לא מימשו זכות זו. אם התקבל לפני 2014, גם אם התשלומים נפרעו באופן חלקי בלבד, ולא במלואו, האדם מאבד את הזכות לפיצוי מחדש.
קבלת תשלומים עבור גמלאים היא אפשרית, שכן היא ניתנת להעברה לשלוש תקופות מס קודמות. זה חל על שני עובדים בדימוס הממשיכים לעבוד, שכבר יצאו לחופשה. עד 2014 נאסר על הקטגוריה הראשונה לקבל ניכוי כזה.
עם זאת, לרוב מקבל תשלומים עבור פנסיונר הוא בלתי אפשרי, שכן הפדרציה הרוסית הפנסיה אינם כפופים למס הכנסה. מכיוון שאין נסיגה של כסף, אין סיבה להחזיר אותו.
תשלומים כאלה במזומן הם יתרונות כבדים עבור כל אזרח של הפדרציה הרוסית. לאחר 2014, הם הפכו להיות ליברליים יותר ושוויון, שכן כמות יש גבול. אבל צריך לזכור כי העלות של דיור בארץ היא גבוהה למדי, כך לקנות דיור פחות מ -2 מיליון בעיר קשה למדי, ואת ההטבה עצמה היא פשוט להחזיר את הכסף ששולם במס.
